نكات كلیدی در تنظیم یك قرارداد

سه شنبه 22 آبان 1397  11:37 ب.ظ

قرارداد یا عقد عبارت است از توافق دو اراده و در جهت ایجاد یک اثر حقوقی
 نكات كلیدی در تنظیم یك قرارداد

قرارداد یا عقد عبارت است از توافق دو اراده و در جهت ایجاد یک اثر حقوقی ولی قانونگذار ایران در ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد را چنین تعریف نموده‌است:

عقد عبارت است ازاینکه یك یا چند نفر در مقابل یك یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد

شرایط اساسی كه برای صحت قرارداد نیاز داریم چیست؟

یك قرارداد طبیعتا" باید شرایط اساسی صحت معامله در ماده 190 قانون مدنی را دارا باشد تا بتوان آن را یك قرارداد صحیح قلمداد نمود .

 شرایط اساسی مزبور عبارتند از:

1- قصد طرفین و رضای آنها
2- اهلیت طرفین 
3- موضوع معین که مورد معامله باشد 
4- مشروعیت جهت معامله

همه‌ قراردادها‌یی که بر طبق قانون واقع می‌شوند، از یکسری اصول و قواعد خاصی پیروی می‌کنند. قانونگذار این اصول و قواعد مشترک را در مواد 219 الی 225 قانون مدنی، تحت عنوان " قواعد عمومی " معرفی کرده و به بررسی آنها پرداخته است كه شرح آن از مبحث ما خارج است.

ماده 10قانون مدنی كه به دفعات در قراردادها دیده ایم چیست؟

در بیشتر قراردادهای خصوصی نام ماده 10 قانون مدنی ذكر شده است . ماده 10 قانون مدنی مبنای قانونی انواع قراردادهای خصوصی به شمار می آید .واین قراردادها نسبت به کسانی که ان را منعقد نموده اند در صورتی که برخلاف قانون نباشد نافذ و معتبر است. این بدان معنا است كه قانون قراردادهای خصوصی را معتبر میشناسد و آنها را مورد حمایت قرار میدهد .

متن ماده10 قاون مدنی عبارت است از :

 قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آنها را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

چه شروطی را می توان ضمن یك عقد لحاظ كرد؟

شرطی که در ضمن یک عقد آورده می‌شود می‌تواند یکی از اقسام زیرباشد:

شروط باطل و مبطل 
شروط صحیح  
شروط باطل

قانون مدنی در ماده 232به ذكر شروط باطل می پردازد:

شروط مفصله ذیل باطل است ولی مفسد عقد نیست :

1- شرطی که انجام آن غیر مقدور باشد.

2-شرطی که در آن نفع و فایده نباشد.

3- شرطی که نامشروع باشد.

ماده 233قانون مدنی به شروط باطل و مبطل عقد اختصاص دارد:

شروط مفصله ذیل باطل وموجب بطلان عقد است.

1- شرط خلاف مقتضای عقد.

2- شرط مجهولی كه جهل به آن موجب جهل به عوضین شود .

ماده 234 به تقسیم بندی شروط صحیح  پرداخته است:

شرط برسه قسم است :

1-شرط صفت. 

2-شرط نتیجه.

3-شرط فعل اثباتا یا نفیا.

ودرادامه همین ماده نیز به تعریف شروط صحیح می رسیم.

شرط صفت عبارت است ازشرط راجعه به كیفیت یا كمیت مورد معامله.

شرط نتیجه آن است كه تحقق امری درخارج شرط شود.

وشرط فعل آن است كه اقدام یا عدم اقدام به فعلی بریكی ازمتعاملین یا بر شخص خارجی شرط شود.

چه مواردی راباید دریك قرارداد ذكرنماییم؟

نگارش  موارد زیر می تواند از بروز مشكلات احتمالی درتدوین و اجرای قرارداد  پیشگیری نماید.هرچند اصلح این است كه در این خصوص با وكیل خودنیز مشورت نمایید. 

ماده ۱ - طرفین قرارداد

ماده 2 - موضوع قرارداد

ماده 3 - مدت قرارداد

ماده 4  محل انعقاد قرارداد

ماده5- چگونگی تحویل موضوع قرارداد

ماده 6 - مبلغ قرارداد( و چگونگی پرداخت آن)

ماده 7 - تعهدات کارفرما ( خریدار)

ماده 8 - تعهدات مجری ( فروشنده)

ماده 9 - ضمانت نامه  ( تضمین حسن انجام تعهد)

ماده 10 - موارد فسخ قرارداد

ماده 11 - حوادث قهری و غیر مترقبه (فورس ماژور)

ماده 12 - مراجع حل اختلاف

ماده 13 - تاخیرات و پیش بینی خسارت تاخیر تادیه

ماده 14 - نحوه پرداخت

ماده 15 - عدم واگذاری موضوع قرارداد به غیر

ماده 16 - اطلاع طرفین از کلیه خصوصیات و مشخصات قرارداد

ماده 17 - عدم وجود واسطه

ماده 18 - اقامتگاه طرفین

ماده 19-كسورات  قانونی

ماده 20-گارانتی وخدمات پس ازفروش

وسایر نكات دیگر...

ذكر تاریخ قرارداد و همچنین تاریخ ثبت ، امضاء و مبادله قرارداد و همچنین تعدادنسخ قرارداد وهمچنین امضای شهود نیز از دیگر نكات انعقاد یك قرارداداست.

بدینوسیله تعدادی از انواع قراردادها جهت ملاحظه ذكر می شود:

قرارداد بیع و انواع آن اعم از بیع شرطی، بیع قطعی منقول ویا غیرمنقول وهمچنین بیع سلف-
قرارداد فروش اقساطی 
قرارداد مشارکت
قرارداد جعاله
قرارداد مضاربه
قرارداد  انواع اجاره
قرارداد مزارعه
قرارداد معاوضه
قرارداد مساقات 
قرارداد تبدیل تعهد
قراردادهای عمرانی
قراردادهای نفتی
قراردادهای همکاری
قرارداد ابراء
قراداد اقاله
قرارداد پرداخت خسارت
قرارداد پیمانكاری
قرارداد ساخت وساز
قراردادهای رهن و اجاره
قرارداد تقسیم‌نامه
قرارداد صلح
قرارداد رهن
قرارداد كار
قرارداد استخدامی
قرارداد عاریه
قرارداد ودیعه
قرارداد وصیت
قرارداد كفالت
قرارداد هبه
قرارداد حواله
قرارداد ضمان
قرارداد نشر
قرارداد وكالت
قرارداد حق انتقاع
قرارداد حق ارتفاق
قرارداد وقف
قرارداد خرید قسطی (لیزینگ)
قراردادهای بانکی وبیمه
قرارداد های املاک
قراردادهای خدمات صنعتی
قرارداد پیش خرید
قراردادهای بازرگانی
قرارداد اجرای طرح پژوهشی
قرارداد اعطای نمایندگی
قرارداد سرقفلی و حق كسب و پیشه
وهمچنین سایر قرارداد‌های حقوقی دیگر.
تهیه و تنظیم از:
https://mohammadhassani.ir/

| آخرین ویرایش:سه شنبه 22 آبان 1397 | نظرات() 

برچسب ها: فورس ماژور ، قرارداد ، ماده 10قانون مدنی ، فسخ ، بیع ، مشارکت ، جعاله ،
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر